千灯湖三四房迎来多杀，桂城炒房客要哭晕在厕所？

先来说一条消息：最近，桂城二手大幅降价！

千灯湖、平洲、三山新城，全都在跌，跌到麻了，行情回到2020年年底，太惨了！

保利天悦：三房单价最低5.5万/㎡，挂牌量猛增！

千灯湖豪宅：保利天悦，最近3天成交2套，豪宅行情又回来了？并没有，因为我们文章说了，这个还是天悦的一手客，只是一手买不到又买了二手，

而天悦大多房源受行情影响，开始一降再降，从120、140多的四房，到180、230、280多的大平层，降声一片，为啥降，因为之前挂的太猛了！

目前，天悦有118套房源挂牌，120多方三房超50套。一套123㎡低楼层东南向三房，一直在降价路上，10月8号再降10万，3个月共降50万，最新单价去到5.5万/㎡。

目前这个价格还有很大的下探空间，因为这个户型有钱人看不上，刚需买不起，就是很尴尬，而之前首波业主入手价格3万多也便宜，天悦小三房即将迎来踩踏，我相信有些业主会先守不住的。

一套189㎡低楼层南向四房，12号直降80万，单价6.8万/㎡；一套230㎡低楼层西南向四房，12号同样降价80万，单价仅65218元/㎡......总之，你降我降大家降。

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回想今年4月，天悦二手像打了鸡血，122-126㎡三房，挂牌价在6-7万/㎡；141㎡、188㎡四房，单价都在7万+以上，最高一套挂牌达到10万/㎡，

如今对比起来，惨烈，要知道，天悦可是佛山的门面！没办法，广州也在跌，佛山行情看广州，广州行情看深圳，深圳也在跌。

寰宇、南万、万达华府，降得也很猛

千灯湖的3个网红盘：中海寰宇天下、南海万科广场、万达华府，降得也很猛！

中海寰宇，去年普遍4字头成交，大户型成交单价超5万。现在呢？一套120㎡三房以420万卖出，单价3.5万/㎡；一套210㎡楼王单位，仅4万/㎡成交！

1方差了1万，那120方就是120万，210方就是210万啊，想想真是令人不寒而栗......

再看挂牌，132套房源中，大把89-120㎡挂牌价3.5-4万/㎡，回到2020年底行情！

南海万科广场，89㎡三房去年曾卖过3.95万/㎡，如今，269万成交，单价2.9万/㎡，同样是跌到2020年底的行情。新上的2套三房，清一色叫价3万/㎡。

最网红的万达华府，也跌得很惨，去年89㎡一般能300-330万成交，前几月南向单价要去到3.4-3.6万/㎡，现在，一套低楼层南向3房竟以3万/㎡成交，注意个别低楼层单位有油烟街影响，目前新房源普遍叫价3-3.3万/㎡，成交价格还可以减10%左右，

而万达华府的四房，目前这个行情也扛不住了，132㎡的四方总价才490万，单价3.7万，这个价格就是以前三房的价格，但这套还没有成交。

万达华府四房价格变三房

平洲：小跌，三房最低叫价2.1万/㎡

平洲也是降降降，以富丰君御、富丰新城为例。

君御一套90㎡低楼层东南向单位，9月28号挂牌，10月1号开始降价，短短9天时间，从230万降到214万，前前后后一共降了16万，单价23655元/㎡，跟降着玩似的？......

另一91㎡低楼层南向单位，也是同样的操作，4次共降20万，单价去到23493元/㎡。

近一个月新上房源，90㎡三房普遍叫价2.3-2.7万/㎡；四房普遍叫价2.6-2.8万/㎡。

隔壁的“好兄弟”：富丰新城，也难逃降价命运。

2套80㎡多新上小三房，挂牌价不到200万，单价2.1-2.3万/㎡，对比一手盘，笋呐。

一套148㎡中楼层四房单位，从8月开始每月降20万，3个月，从400万降到338万，看来业主是个狠人。片区一手四房最便宜也要2.7万/㎡，在这2.27万/㎡就能买到了。

值得一提的是，今年8月，一套89㎡小三房，以173万成交，成交单价只要1.93万/㎡。

三山新城：跌幅15%左右，三房挂牌不到200万

三山新城呢，也是先跌为敬了，以保利西雅图、保利诺丁山为例。

年初，西雅图的三期四房高峰期曾卖过2.9万/㎡，南向小三房曾卖过2.6万/㎡，现在，三期四房已经跌到2.5/㎡，三房也跌到2.3万/㎡了，直降3-5千/平，

再看新上房源，部分直接挂牌2.3-2.4万/㎡。

一套95㎡高层单位，9月底直降40万，单价23820元/㎡；一套100㎡中楼层单位，前几天降47万，又涨了5万，相当于降了42万，单价去到23252元/㎡。

保利诺丁山，一套89.93㎡南向三房，排在三山热搜房源第一，能望橹尾撬水道，挂牌总价338万，单价只要22129元/㎡，8号一天直降20万。

中海万锦熙岸，去年高峰期，89㎡三房曾以250万成交，这几天新上的小三房房源，总价都不到200万，单价在2.2万/㎡左右，看来业主也没啥信心。

最后的碎碎念

综合来看，千灯湖跌得最猛，其次是三山，平洲是小跌。

跌价的原因，大多是受行情影响，业主信心不足，另外就是之前炒作成分太高，当下行情就是挤泡沫，小三房投资属性被抹去，大户型在逆势中相对比较抗跌，但目前形式，大户型也有很多下探空间，佛山即将迎来多杀，

对卖方而言，如果你的房源足够优质，甚至还有学区加持，可以不妨再等等，不要轻易降价出手；如果你的房源很普通，直接降价出了算了，房子再优不在多，置换房要舍得卖一买一。

对买房而言，如果你是刚需，现在可以下手了，桂城行情基本触底，能淘到很多性价比不错、适合自己的笋盘；如果你是改善，多挑多看，别轻易下定，可以大胆谈价。

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